１週間前に家作りが絶望的になり、落ち込んでいた自分。
そこから数日後、一転して希望エリアに土地が出ていることを知り、仮押さえすることに。
北王は候補に挙がった住宅会社の中では本命でしたが、果たしてこんな簡単に決めてしまっていいのでしょうか…
希望エリアに条件の良い土地が出たのはいいとして、予算は大幅にオーバーしています。
これで建物に3,000万円もかかってしまうと、とてもじゃないですが払っていけません。
予算は１割程増やして4,000万円、土地建物でこの金額に抑えられなければまた土地探しからやり直しです。
営業さんに聞いてみると、ウッドショックの影響で今だと坪単価は80万円～が相場とのこと。
ということで、北王の規格住宅「クオリア」で考えてみることに。
クオリアは札幌エリア限定の規格住宅、現在は７つのプランを選べます。
価格は2,050万円（31.5坪）～2,200万円（35坪）と、お求め安い価格帯。
後はオプションで自分好みにできますよ、という最近よく見かける仕様のプランです。
標準でアルミ巾木や建具はオーダーメイドのハイドアが使用されており、既製品が少なくこだわりを感じる仕様。
この辺は絶対に譲れないポイントでしたので、それが標準仕様なのは自分の中でポイント高し。
ホームページを見た感じだと間取りも特に不自由は感じず、オプションの追加で納得のいく家作りが出来そう。
丁度週末に行われる見学会は１番人気のプランということで、自分もそのプランをメインで考えていくことに。
当日約束の時間にお伺いし、営業さんと初対面。
この建物はクオリアのNo.4で、クオリアを建てる方の半数以上が選ぶという人気のプラン。
丁度自分の土地と大きさや形状が似ているため、実際に建つとこんな感じか～とイメージもつきやすい。
今もモデルハウスとして見学可能ですので、興味があったら是非こちらから見学予約を。
実際に建物を見てみると、非常に使い勝手が良さそうで１番人気というのも納得。
パントリーや広めの脱衣所、２階は全室にウォークインクロゼットとあったら便利な物が詰まっています。
フリースペースや吹き抜けのおかげで開放感のあるリビングに、玄関から直接続く洗面スペースと文句の付け所無し。
クオリアならこのNo.4か、1階が同じ間取りのNo.2のどちらかでほぼ決まりです。
仕様については間取りは変えられないけれど、オプションで間取り以外の事はある程度自由に変えられるということ。
自分の気になっている部分は、すべてとは言わないがある程度希望通りに変更が出来るのではないかと言われ一安心。
一応注文住宅や他の土地についても聞いてみましたが、自分の予算や希望時期を考えるとやはり難しそう。
・注文住宅はウッドショックの影響で、坪単価で10万円は値上がりしている。
・土地も以前よりは買いやすくなったが、人気エリアは値上がりが止まらない。
・ただ、北王で土地を見つけて契約した人が、9月だけでも14件いるため条件によってはきちんと見つかる。
・仮押さえしている造成地程の条件だと、出てきても坪50万前後～になる。
と、やはりどの住宅会社でもウッドショックでの値上がり＋土地探しには苦労されている様子。
一通り仕様の説明を受け予算の話になるのですが、ここで一つ問題が。
大分土地の予算をオーバーしてしまったため、住宅ローンの事前審査から再度お願いすることになるのですが金額が…
以前は3,500万前後で考えていたのですが、これが4,000万になった時に銀行で借り入れが出来るのか？
フラット35なら問題無いのですが、なんせ諸費用や金利を考えると銀行との差額は数百万円。
以前銀行の担当者とお話をした時には、4,000万円は無理そうな雰囲気でしたが果たして…
営業さんに年収等を伝え計算してもらうと、4,000万円は決して無理な金額では無いという事。
ただ１点妻の育休中に年収合算するのであれば、その点だけネックになるので確認してくれるそう。
週明けに銀行の担当者へ確認してご連絡します、ということだったのでこの日はこれで解散となりました。
銀行のローンが問題無さそうであれば、今の土地で契約しますと伝えて…
後日銀行の担当者から、金額は問題無いのでそのまま事前審査に出して下さいと返答を頂きました。
CICも確認していたので、よっぽどのことが無い限り落ちることは無さそうです。
次の週末に建築申込書に判を押し、申込金の30万円を入金、北王に連絡して２～３週間で契約することとなりました。
以前土地との出会いは一期一会、即断即決と書きましたが本当にこんな簡単に決めていいのか少し不安も…
怒涛の１ヶ月でしたが、まさか9月中に契約までいけるとは嬉しい誤算でした。
